Документы

ДОГОВОР СУБАРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Г. Иваново.                                                                                            Двадцатое августа 2016г.

Степанов Александр Евгеньевич, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с одной стороны, и  жилищно-строительный кооператив «Дюков Ручей», в лице председателя Степанова Александра Евгеньевича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Субарендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору земельный участок кадастровый номер 37:24:020707:25, именуемый в дальнейшем – участок, площадью  7 149 квадратных метров, расположенный по адресу: Ивановская область, город Иваново, пер. 3-й Авдотьинский, во временное владение и пользование за плату. Границы участка, предоставляемого в субаренду по настоящему договору, обозначены на местности и идентифицированы на плане участка, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Указанный выше участок принадлежит Арендатору на праве аренды согласно договору аренды земельного участка № С-3/02-1866 от «15» июня 2016 года, зарегистрированному  «27» июня 2016 года за № 37/001-37/042/001/2016-4126/1.

1.3. Целевое назначение участка – для строительства многоквартирных жилых домов без ограничения верхнего уровня этажности.

1.4. На момент подписания настоящего договора участок свободен от  каких либо построек.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

• предоставить во владение и пользование Субарендатора участок в течение  дней с момента подписания настоящего договора. Факт передачи участка в субаренду по настоящему договору будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
• предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из договора аренды на земельный участок;
• предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду имущество;
• не вмешиваться в хозяйственную деятельность Субарендатора за исключением случаев, установленных законодательством РФ;
• зарегистрировать настоящий договор;
• принять участок после прекращения действия настоящего договора;
• выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.2. Арендатор вправе:

• контролировать использование участка в соответствии с его назначением, установленным настоящим договором и договором аренды земли;
• получать арендную плату по настоящему договору;
• осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.3. Субарендатор обязан:

• поддерживать имущество в исправном состоянии, не допускать ухудшение его состояния;
• вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором;
• возвратить имущество в течение  дней после прекращения настоящего договора. Факт возврата участка в соответствии с настоящим договором будет подтверждаться соответствующим актом, который стороны будут составлять в двух экземплярах (по одному для каждой из сторон) и подписывать непосредственно после передачи участка;
• зарегистрировать (содействовать государственной регистрации) настоящего договора;
• выполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

2.4. Субарендатор вправе:

• требовать передачи и принятия участка в соответствии с условиями настоящего договора;
• требовать прекращения вмешательства Арендатора в свою хозяйственную деятельность в порядке, предусмотренном законодательством РФ;
• осуществлять иные права, предусмотренные настоящим договором и законодательством РФ.

3. РАЗМЕР АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1.  Арендатор в соответствии со ст. 313 ГК РФ, возлагает обязанность по оплате арендных платежей на Субарендатора.

3.2. Сумма арендной платы по настоящему договору должна перечисляться Субарендатором на расчетный счет Арендодателя (р/с 40101810700000010001 Отделение Иваново г. Иваново, ИНН 3728012631, КПП 370201001, УФК Ивановской области (Ивановский городской комитет по управлению имуществом) БИК 0424060014, код ОКТМО 24701000, очередность платежа 3, код платежа 166 111 050 1204 0000 120) ежеквартально в следующие сроки: за первый, второй, третий кварталы – не позднее 30 числа последнего месяца квартала, за четвертый квартал – не позднее 15 ноября.

3.3. Субарендатор обязан компенсировать Арендатору понесенные им затраты на оплату арендной платы в размере 1 116 920 (один миллион сто шестнадцать тысяч девятьсот двадцать) рублей.

3.4. Годовой размер арендной платы за участок устанавливается в сумме 5 584 600 (пять миллионов пятьсот восемьдесят четыре тысячи шестьсот) рублей и не подлежит изменению на весь срок договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае нарушения срока предоставления участка во владение и пользование Субарендатора, предусмотренного настоящим договором, Арендатор уплачивает Субарендатору штраф в размере  за каждый день просрочки.

4.2. В случае нарушения срока для возврата участка, предусмотренного настоящим договором, Субарендатор уплачивает Арендатору штраф в размере  за каждый день просрочки.

4.3. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы, установленного настоящим договором, он уплачивает Арендатору пени в размере % от суммы неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ

5.1. Настоящий договор заключен на 50 месяцев, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка.

5.2. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации. Расходы по регистрации настоящего договора возлагаются на Степанова А.Е.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно в судебном (или одностороннем) порядке только в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5.4. В случае досрочного расторжения договора аренды земельного участка настоящий договор прекращает свое действие. При этом Субарендатор имеет преимущественное право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды в пределах оставшегося срока.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1. Ни одна из сторон по настоящему договору не будет нести ответственности перед другой стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания сторон и которые нельзя предвидеть или избежать, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия, а также акты государственных органов или органов местного самоуправления, которые будут препятствовать исполнению настоящего договора.

6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства по причинам, установленным п.8.1 настоящего Договора, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок.

7. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Во всем остальном, не урегулированном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

7.2. Все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются решать путем переговоров. При неурегулировании сторонами возникших разногласий спор будет передаваться на решение арбитражного суда в соответствии с законодательством РФ.

7.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендатор: Степанов Александр Евгеньевич

Паспорт гражданина РФ: 24 15 786761, выдан 13.11.2015 г. Отделением УФМС России по Ивановской области в Октябрьском районе г. Иваново

Адрес: 153023, г. Иваново, ул. Революционная, д. 16А, корп. 1, кв.9.

Субарендатор: Жилищно-строительный кооператив «Дюков Ручей»

ИНН 3702159622, КПП 370201001, ОГРН 1163702072555

153023, г. Иваново, ул. Революционная, д. 16А, корп. 1, оф. 1008

р/с 40703810806200001032 в ПАО АКБ «Авангард» г. Москва, БИК 044525201, к/с 30101810000000000201

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Арендатор _________________________________________________________________________________________

Субарендатор ______________________________________________________________________________________

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Жилищно-строительный кооператив «Дюков ручей», именуемый в дальнейшем «кооператив», создается как добровольное объединение физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в осуществлении совместных коллективных действий путем объединения членами ЖСК паевых взносов для финансирования строительства жилого дома, расположенного на арендованном земельном участке по адресу: г. Иваново, 3-й Авдотьинский переулок.

• Местонахождение кооператива: 153023, г. Иваново, ул. Революционная, д. 16А, корп. 1, оф. 1008.
• Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива без цели получения прибыли от осуществления своей деятельности.
• Полное наименование кооператива на русском языке: Жилищно-строительный кооператив «Дюков ручей». Сокращенное наименование кооператива: ЖСК «Дюков ручей».
• Кооператив является юридическим лицом с момента государственной регистрации, имеет самостоятельный баланс, расчетный и иные счета в банках, печать со своим наименованием, бланки и другие реквизиты.
• Кооператив может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и не имущественные права и исполнять обязанности, представлять общие интересы членов кооператива в государственных органах и органах местного самоуправления.
• Кооператив отвечает по своим долгам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает за обязательства своих членов, а члены кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по его обязательствам в пределах не внесенной части дополнительного взноса каждого из членов кооператива.
• Кооператив вправе выступать учредителем других некоммерческих организаций, участвовать в любых объединениях юридических лиц, деятельность которых отвечает уставным целям и задачам кооператива.
• Кооператив в своей деятельности руководствуется действующим законодательством Российской Федерации, в том числе Гражданским Кодексом РФ, Жилищным Кодексом РФ, а также настоящим Уставом.
• Отношения между кооперативом и его членами возникают на основании членства в кооперативе в соответствии с требованиями действующего законодательства, настоящего Устава, а также в соответствии с решениями органов управления кооператива, принятыми в пределах их компетенции.

2. ЦЕЛИ И ПРЕДМЕТ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ КООПЕРАТИВА

2.1. ЖСК создается в целях удовлетворения потребностей своих членов в жилых и нежилых помещениях и последующей передачей их в собственность членам ЖСК, внесшим паевые взносы в полном размере, в порядке, установленном Уставом ЖСК.

2.2. Извлечение прибыли не является целью Кооператива.

2.3. Основной целью деятельности Кооператива является строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома на земельном участке, по адресу: г. Иваново, 3-й Авдотьинский переулок, для чего Кооператив решает следующие задачи:

— сбор денежных средств с лиц, заинтересованных в строительстве жилого дома;

— построение системы открытого и равноправного использования результатов коллективной деятельности по строительству домов;

— осуществление в установленном законодательством Российской Федерации порядке действий по строительству жилья за счет собственных и заемных средств, в том числе выполнение функций заказчика — застройщика;

— закупка необходимого оборудования и материалов;

-заключение договоров на разработку проектной документации, на осуществление функций технического заказчика, договоров подряда, инвестиционных договоров, договоров аренды;

— приобретение в собственность или аренду необходимого инвентаря, агрегатов и технических средств;

— организация охраны, уборки, благоустройства территории жилого дома, его ремонта и содержания;

— использование в своей деятельности имущества членов Кооператива, государства, муниципальных образований, физических и юридических лиц на возмездной и безвозмездной основе;

— защита законных прав и интересов членов Кооператива;

— представление общих интересов членов Кооператива в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления, в судах и перед третьими лицами;

— реализация иных задач и осуществление иных видов деятельности, соответствующих уставных целям Кооператива.

Виды деятельности, для осуществления которых по действующему законодательству необходимо получение специальных решений, осуществляются после получения таких разрешений.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ КООПЕРАТИВА

3.1. При осуществлении уставной деятельности кооператив имеет право:

— привлекать и использовать денежные средства граждан и юридических лиц на строительство жилого дома;

— привлекать заемные денежные средства;

— предоставлять целевые займы участникам инвестиционной деятельности, осуществляющим строительство объектов недвижимости для членов кооператива;

— приобретать в интересах кооператива и его членов в собственность любую недвижимость и (или) права на недвижимость в соответствии с настоящим Уставом и внутренними документами кооператива;

— заключать с членами кооператива договоры участия в уставной деятельности кооператива или иные договоры с целью обеспечения имущественных обязательств при приобретении кооперативом любой недвижимости;

— оказывать своим членам юридическую, консультационную и иную помощь, а также другие услуги, соответствующие целям деятельности кооператива и не противоречащие законодательству Российской Федерации;

— свободно распространять информацию о своей деятельности, в том числе и путем подачи рекламы;

— открывать и вести для каждого члена кооператива счета для учета произведенных взносов;

— привлекать юридических и физических лиц в качестве инвесторов на взаимовыгодных условиях для целей строительства и инвестирования строительства недвижимого имущества;

— закупать необходимое оборудование;

— приобретать в собственность или арендовать необходимый инвентарь, агрегаты и технические средства;

— пользоваться кредитами банков, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей с согласия Правления кооператива;

— привлекать денежные средства  членов кооператива;

— заключать договоры на оказание услуг;

— осуществлять предпринимательскую деятельность в соответствии с целями кооператива;

— осуществлять иную деятельность, соответствующую целям кооператива.

3.2. На осуществление своей уставной деятельности кооператив вправе использовать:

— паевые и иные взносы членов кооператива;

— кредиты и займы, получаемые кооперативом;

— средства от реализации или использования имущества, находящегося в собственности кооператива, добровольные пожертвования и иные, не запрещенные законом источники.

3.3. В целях достижения своих уставных целей и задач кооператив обязуется:

— соблюдать действующее законодательство и надлежащим образом исполнять настоящий Устав;

— содействовать в получении членами кооператива в собственность недвижимости по исполнении ими своих обязанностей.

3.4. При привлечении или предоставлении заемных средств размером более 3 000 000 рублей, договор займа (кредитный договор) должен быть одобрен до его заключения Правлением кооператива. Кооператив вправе привлекать или предоставлять заемные средства на целевое финансирование строительства недвижимости в соответствии с внутренними документами кооператива.

4. ИМУЩЕСТВО КООПЕРАТИВА

4.1. Имущество кооператива образуется за счет паевых и иных взносов членов кооператива, доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности, служащей достижению целей, ради которых кооператив создан, а также добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом источников.

4.2. Кооператив является собственником принадлежащего ему имущества и вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом в соответствии с нормами действующего законодательства, Уставом и внутренними документами кооператива. Члены кооператива не обладают правом собственности на имущество кооператива.

4.3.  Денежные средства кооператива хранятся в кредитных организациях (банках) в безналичной и частично в наличной форме в кассе кооператива в пределах, установленных нормативно-правовыми актами.

4.4. Использование и распоряжение имуществом кооператива, в том числе денежными средствами, производится на основании документов, подписанных Председателем и в случаях, установленных законодательством, также бухгалтером (главным бухгалтером) кооператива.

4.5. Правление кооператива формирует фонды, состав и цели использования которых определяются Положением об уставной деятельности кооператива.

5. ПАЕВЫЕ И ИНЫЕ ВЗНОСЫ, ПОРЯДОК ИХ ВНЕСЕНИЯ И ИСПОЛЬЗОВАНИЯ.

5.1. Паевой взнос – это денежные средства, которые вносятся членом кооператива в порядке и в сроки, предусмотренные формой участия члена кооператива в его деятельности.

5.2. Вступительный членский взнос – это денежные средства, единовременно внесенные гражданином для покрытия расходов за совершение кооперативом юридических и фактических операций в интересах членов кооператива, а также на обеспечение деятельности кооператива.

5.3. Членский взнос – это денежные средства,  вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением уставной деятельности кооператива.

5.4.Страховой взнос – это денежные средства, вносимые членом кооператива на страхование рисков финансово-хозяйственной деятельности кооператива.

5.5. Первоначальный паевой взнос (задаток) — это денежная сумма, вносимая претендентом в члены кооператива и подтверждающая его намерение вступить в кооператив. Задаток засчитывается в счет паевого взноса.

5.6. Размеры вступительного членского взноса, паевого и иных взносов, ответственность за просрочку их внесения или не уплаты, размеры фондов кооператива определяются Правлением кооператива и отражаются в Положении об уставной деятельности кооператива, в Договоре участия в уставной деятельности кооператива.

5.7. Страховые, вступительные и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.

5.8. Личные средства членов кооператива не являются собственностью кооператива и не обременяются исполнением его обязательств. Передача указанных средств осуществляется на основании договора, заключаемого между кооперативом и его членом в письменной форме, утверждаемой Правлением кооператива.

6. ФОНДЫ КООПЕРАТИВА

6.1. Для осуществления уставной деятельности в кооперативе формируются фонды.

6.2. Целевой фонд кооператива формируется за счет:

— паевых взносов членов кооператива;

— кредитов и займов, полученных кооперативом;

— средств от реализации или использования объектов недвижимости, находящихся в собственности кооператива;

— добровольных пожертвований и иных не запрещенных законом источников.

6.3. Целевой фонд кооператива используется кооперативом для финансирования строительства жилого дома.

6.4. Целевой фонд кооператива также может использоваться кооперативом:

— для выплаты действительной стоимости пая выбывшим членам кооператива;

— для исполнения обязательств кооператива перед третьими лицами, связанных с просрочкой внесения членами кооператива установленных паевых и иных взносов.

6.5. Административный фонд кооператива формируется за счет вступительных членских взносов, членских взносов, дополнительных взносов кооператива. Средства административного фонда кооператива используются для организации уставной деятельности кооператива.

6.6. По решению Правления кооператив может создавать иные целевые фонды.

6.7. Страховой фонд кооператива формируется за счет страховых взносов его членов и в течение трех лет уставной деятельности должен быть доведен до размера не менее 5% объема целевого фонда. Средства страхового фонда могут использоваться как источник финансирования для возврата паевого взноса или его части членам кооператива в случае отсутствия свободных средств в целевом фонде.

• Компенсационный фонд кооператива формируется за счет поступлений от платы за использование денежных средств кооператива. Средства компенсационного фонда, после исполнения обязательств перед бюджетом, направляются на пополнение административного и страхового фондов кооператива в размерах, устанавливаемых Правлением кооператива. Эти же средства могут направляться на выполнение обязательств кооператива перед третьими лицами.

7. ЧЛЕНСТВО В КООПЕРАТИВЕ

7.1. Членами кооператива могут быть совершеннолетние дееспособные физические лица граждане РФ, а так же юридические лица. Прием в члены кооператива осуществляется на основании письменного заявления, поданного Председателю кооператива.

7.2. Лицо, желающее вступить в кооператив, подает заявление по установленной Правлением кооператива форме с приложением копии паспорта или иного заменяющего его документа.

7.3. После оплаты вступительного членского взноса и задатка в счет паевого взноса, а также заключения Договора об участии в уставной деятельности кооператива претендент становится членом кооператива и ему выдается свидетельство о членстве по установленной форме, заверенное печатью кооператива и подписью его Председателя. Если просрочка оплаты  (не внесение вступительного  членского взноса и задатка, в т.ч. внесение не в полном объеме) превышает 20 дней c момента подачи заявления о вступлении в кооператив, то решение о приеме в члены кооператива становится недействительным, а прием — несостоявшимся. При этом претенденту возвращаются денежные средства, полученные в качестве частичной оплаты взносов.

7.4. Учет членов кооператива осуществляется посредством ведения реестра его членов, в котором должны содержаться следующие сведения:

— фамилия, имя, отчество члена кооператива (наименование юридического лица);

— реестровый номер;

— паспортные данные или данные иного удостоверяющего личность члена кооператива документа;

— почтовый адрес, номера телефонов;

— номер помещения, закрепленного за членом кооператива на основании Договора участия в уставной деятельности кооператива;

— сумма паевого взноса.

7.5. Член кооператива обязан своевременно информировать исполнительный орган кооператива об изменении сведений, предусмотренных п. 7.4 настоящего Устава. В случае не предоставления членом кооператива информации об изменении указанных сведений, кооператив не несет ответственность за причиненные в связи с этим убытки.

7.6. Член кооператива несет риск удорожания недвижимости до момента приобретения ее в собственность.

7.7. Членство в кооперативе прекращается в случае:

а) добровольного выхода из кооператива;

б) исключения члена кооператива из кооператива;

в) передачи пая другому члену кооператива или третьему лицу;

г) обращения взыскания на пай;

д) смерти члена кооператива, объявления его умершим в порядке, установленном законодательством;

е) внесения членом кооператива паевого взноса в полном размере и передачи соответствующего объекта недвижимости в собственность члена кооператива, если у него нет других обязательств перед кооперативом;

ж) ликвидации кооператива.

7.8. Прекращение членства в кооперативе не освобождает члена кооператива от обязанности по внесению взносов, возникшей до подачи заявления о выходе из кооператива, за исключением паевого взноса.

7.9. Член кооператива имеет право в любой момент выйти из кооператива. Заявление о желании выйти из кооператива подается лично членом кооператива или его надлежащим образом уполномоченным представителем Председателю кооператива. Если заявление оформляется не в кооперативе, то подпись члена кооператива в заявлении о выходе из кооператива должна быть обязательно нотариально удостоверена.

К заявлению должны быть приложены точные сведения о банковских реквизитах расчетного счета члена кооператива, открытого им в любой кредитной организации РФ.

7.10. При прекращении членства в кооперативе по основанию, предусмотренному п. д) п. 7.7. настоящего Устава, наследник умершего члена кооператива имеет право быть принятым в члены кооператива. В случае если пай умершего члена кооператива перешел к нескольким наследникам, наследник, который имеет право быть принятым в члены кооператива, определяется соглашением между наследниками или решением суда. В случае если ни один из наследников не воспользовался правом быть принятым в члены кооператива, кооператив выплачивает наследникам причитающиеся им в соответствии с наследственными долями доли паевого взноса умершего.

7.11. При прекращении членства в кооперативе и не получении прав на объект недвижимости, согласованный сторонами, выбывший член кооператива вправе получить внесенный им паевой взнос в течение двух месяцев со дня принятия решения Правлением кооператива. Решением Правления кооператива срок может быть изменен. За нарушение обязательств по выплатам кооператив уплачивает неустойку, размер которой не может превышать одну трехсотую ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

7.12. Член кооператива, полностью внесший паевой взнос за объект недвижимости, согласованный сторонами, приобретает право собственности на этот объект.

7.13. Возврат паевого взноса при не получении объекта недвижимости нескольким бывшим членам кооператива осуществляется последовательно с приоритетом подачи ими соответствующих заявлений (принятия Правлением кооператива решений об исключении).

7.14. Членство в кооперативе прекращается со дня внесения соответствующей записи в реестр членов кооператива. Основанием для внесения соответствующей записи в реестр является решение Правления кооператива.

7.15. Член кооператива может быть исключен из кооператива в порядке, предусмотренном ЖК РФ, а так же в ином порядке, установленном Общим собранием, как имеющим компетенцию по делегированию данных полномочий, в случае:

а) неоднократного неисполнения обязанностей, установленных настоящим Уставом, Положением об уставной деятельности кооператива и другими внутренними документами кооператива, либо невозможности осуществления кооперативом своей деятельности или существенного затруднения ее осуществления в результате действий (бездействия) члена кооператива;

б) систематического нарушения порядка внесения паевого и иных взносов. Под систематическим нарушением порядка внесения паевого и иных взносов признается нарушение сроков внесения взносов или их недоплата более двух раз в течение шести месяцев, даже если каждая просрочка или размер каждой недоплаты незначительны, либо однократная просрочка внесения паевого и иных взносов в течение более чем двадцать дней.

7.16. В случае исключения из кооператива члена кооператива, которому кооператив передал в пользование объект недвижимости, такой член кооператива вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса.

7.17. В случае исключения из членов кооператива лица, имеющего в собственности недвижимость с действующим ипотечным обременением в пользу кооператива, должник единовременно погашает задолженность перед кооперативом или заключает подлежащее нотариальному удостоверению соглашение о порядке обращения взыскания на заложенную в пользу кооператива недвижимость. В случае невозможности возврата целевых заемных средств, против должника по инициативе кооператива возбуждается гражданское дело в целях обращения взыскания на заложенную в пользу кооператива недвижимость и выселении должника вместе с членами его семьи и иными лицами без предоставления им другого помещения.

7.18. Лицо, исключенное из кооператива, и члены его семьи обязаны в течение 14 дней с момента исключения из кооператива физически и юридически освободить занимаемую ими недвижимость за свой счет. В случае неисполнения данной обязанности в указанный срок лицо, исключенное из кооператива, обязуется уплатить кооперативу неустойку в размере, предусмотренном Положением об  уставной деятельности кооператива. Данные денежные суммы кооператив вправе самостоятельно удерживать из внесенного лицом, исключенным из кооператива, паевого взноса.

8. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНА КООПЕРАТИВА

8.1. Члены кооператива имеют право:

— участвовать в управлении кооперативом и быть избранными в его органы;

— давать согласие на приобретение или строительство кооперативом недвижимости в соответствии с требованиями, указанными в заявлении члена кооператива;

— получать от органов кооператива информацию о деятельности кооператива в порядке и в объеме, которые предусмотрены Уставом и внутренними документами кооператива;

— передавать пай другому члену кооператива или третьему лицу, которому кооперативом не может быть отказано в приеме в члены кооператива, только с согласия Правления кооператива;

— завещать пай;

— получить при прекращении членства в кооперативе стоимость пая, определяемую в соответствии с Уставом и внутренними документами кооператива;

— обжаловать в судебном порядке решения общего собрания членов кооператива и Правления кооператива;

— получать недвижимость в собственность в порядке, установленном Уставом и внутренними документами кооператива;

— пользоваться всеми услугами, предоставляемыми кооперативом;

— передавать на основании договора личные сбережения в кооператив, получать компенсацию за использование своих личных сбережений в целях осуществления финансовой взаимопомощи;

— получить при прекращении членства в кооперативе стоимость внесенного пая (при условии не получения прав на объект недвижимости, согласованный сторонами);

— пользоваться денежными средствами других членов кооператива и денежными средствами кооператива;

— принимать участие в деятельности Общего собрания кооператива с правом одного голоса.

8.2. Члены кооператива обязаны:

— соблюдать Устав кооператива, выполнять решения, принятые органами кооператива в пределах их компетенции, исполнять обязанности и нести ответственность, предусмотренные действующим законодательством, Уставом и внутренними документами кооператива;

— своевременно вносить паевые и иные взносы в порядке, предусмотренном Уставом кооператива и решениями, принятыми Правлением кооператива в пределах его компетенции, условиями Договора на участие в уставной деятельности

кооператива;

— за переоформление Договора участия в уставной деятельности кооператива в пользу родственников или третьих лиц, а равно и других юридических документов, уплачивать денежные средства, направляемые в Административный фонд, в размере, установленном Правлением кооператива;

— не препятствовать осуществлению прав и исполнению обязанностей другими членами кооператива и органами кооператива;

— покрывать образовавшиеся убытки кооператива посредством дополнительных взносов в течение трех месяцев после утверждения годового баланса кооператива;

— участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования;

— согласовывать с Правлением кооператива предполагаемое отчуждение своего пая, не полностью оплаченного недвижимого имущества;

— соблюдать правила пользования недвижимым имуществом, утвержденные органами кооператива;

— участвовать в общих мероприятиях, проводимых кооперативом;

— бережно относиться к имуществу кооператива, не наносить ему вреда, использовать по назначению;

— нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации, Уставом кооператива и иными документами, регулирующими деятельность кооператива.

8.3. В случае нарушения членом кооператива своих обязательств по внесению установленных Уставом и внутренними документами кооператива взносов, кооператив вправе исключить члена кооператива из кооператива с возвратом внесенного им паевого взноса.  Возврат исключенному члену кооператива выплаченного им паевого взноса осуществляется в порядке, установленном Положением об уставной деятельности кооператива.

8.4. Члены кооператива несут ответственность за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов. Размер неустойки за нарушение обязательств по внесению этих взносов определяется в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа. Неустойка за нарушение обязательств по внесению паевых и иных взносов начисляется со дня, следующего за днем, установленным для внесения взносов, по день внесения этих взносов членами кооператива.

8.5. Ответственность члена кооператива, установленная Договором, внутренними документами кооператива (в частности, размеры санкций) не преследует цели получения кооперативом прибыли, а призвана оказать стимулирующее – побуждающее воздействие на нарушителя по скорейшему и надлежащему исполнению имущественного обязательства перед кооперативом.

8.6. В случае принятия решения Правлением кооператива об изменении договорных отношений с членом кооператива, ему в течение 10 дней с момента принятия такого решения  направляется соответствующее письменное извещение по последнему указанному  адресу места проживания.

8.7. Кооператив обязуется по требованию члена кооператива – собственника недвижимости, полностью исполнившего свои обязательства перед кооперативом и собравшего за свой счет пакет документов, необходимых для снятия обременения, подать в Федеральную службу по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявление о прекращении ипотеки.

8.8. Кооператив несет имущественную ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных действующим законодательством, Уставом, внутренними документами кооператива в пределах средств административного фонда, остающихся в распоряжении кооператива за вычетом средств на оплату ежемесячных текущих расходов кооператива.

9. УПРАВЛЕНИЕ КООПЕРАТИВОМ

9.1. Органами управления кооператива являются:

— Общее собрание членов кооператива;

— Правление кооператива;

— Председатель кооператива.

Деятельность Правления и Председателя кооператива регламентируются настоящим Уставом кооператива и внутренними документами кооператива, а так же действующим законодательством

9.2. Органом, осуществляющим контроль финансово-хозяйственной деятельности кооператива, является Ревизор, действующий на основании настоящего Устава и внутренних документов кооператива.

9.3. Общее собрание членов кооператива.

9.3.1. Высшим органом кооператива является Общее собрание членов кооператива. Кооператив обязан проводить общее собрание членов кооператива ежегодно. Проводимые помимо годового общего собрания членов кооператива общие собрания членов кооператива являются внеочередными. Общее собрание кооператива может проводиться в следующих формах:

— очная форма предусматривает принятие решений Общим собранием членов кооператива путем их совместного присутствия (присутствия их представителей) для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам,

поставленным на голосование;

— заочная форма предусматривает принятие решений Общим собранием без проведения собрания (совместного присутствия членов кооператива для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования.

Общее собрание членов кооператива проводится в очной форме только по инициативе не менее 1/3 членов кооператива, Ревизора, решению Правления. Инициаторы проведения Общего собрания в очной форме обязаны оплатить все расходы, связанные с подготовкой и проведением указанного собрания.

9.3.2. Каждый член кооператива имеет на общем собрании членов кооператива один голос.

9.3.3. Общее собрание членов кооператива является правомочным принимать решения (имеет кворум), если в нем принимают участие члены кооператива, которые составляют не менее пятидесяти процентов от общего числа членов кооператива.  При отсутствии кворума годового общего собрания членов кооператива должно быть проведено повторное общее собрание членов кооператива с той же повесткой дня. Повторное общее собрание членов кооператива является правомочным, если в нем приняли участие члены кооператива, которые составляют не менее тридцати процентов от общего числа членов кооператива.

9.3.4.  Решение Общего собрания считается принятым при условии, если за него проголосовало более 50 % пайщиков кооператива, присутствующих на собрании. Реорганизация кооператива производится по единогласному решению пайщиков кооператива, присутствующих на собрании.

9.3.5. К исключительной компетенции Общего собрания членов кооператива относятся:

— утверждение Устава кооператива, внесение изменений и дополнений в Устав кооператива или утверждение Устава кооператива в новой редакции;

— принятие решения о реорганизации или ликвидации кооператива, а также назначение ликвидационной комиссии и утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;

— избрание и досрочное прекращение полномочий членов Правления кооператива, Ревизора кооператива, а также рассмотрение отчетов об их деятельности, определение средств на их содержание;

— утверждение годового отчета кооператива и годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива;

— утверждение заключения ревизора о достоверности бухгалтерской (финансовой) отчетности кооператива по итогам финансового года.

9.3.6. Общее собрание членов кооператива правомочно принимать для рассмотрения любой относящийся к деятельности кооператива вопрос и выносить решение по этому вопросу, если он внесен по инициативе Правления кооператива, по требованию Ревизора кооператива, исполнительных органов кооператива или по требованию членов кооператива, составляющих не менее 25 процентов от общего числа членов кооператива.

9.3.7. Член кооператива вправе обжаловать в суд любое решение, принятое Общим собранием членов кооператива. Такое заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда член кооператива узнал или должен был узнать о принятом общим собранием членов кооператива решении.

9.3.8. Решения Общего собрания фиксируются в Протоколе заседания, подписываемом Председателем собрания и секретарем.

9.3.9. Решения Общего собрания обязательны для исполнения всеми членами кооператива и его органами.

9.4. Правление кооператива.

9.4.1. Коллегиальным исполнительным органом кооператива является Правление кооператива, осуществляющее руководство кооперативом в период между Общими собраниями. Заседания Правления проводятся по мере необходимости, но не реже чем один раз в месяц.

Правление, численностью 5 человек, избирается на 3 года Общим собранием членов кооператива. Правление  подотчетно Общему собранию членов кооператива. Лица, избранные в состав Правления кооператива, могут переизбираться неограниченное число раз.

9.4.2. Правление в своей деятельности руководствуется Положением о Правлении, утвержденным Общим собранием членов кооператива.

9.4.3. Работой Правления руководит Председатель кооператива, избираемый Правлением кооператива сроком на 3 года. Председатель отстраняется от должности Правлением кооператива.

9.4.4. Вопросы, которые в соответствии с Уставом не относятся к исключительной компетенции Общего собрания входят в компетенцию Правления. Вопросы, отнесенные законом к компетенции Общего собрания и не входящие в исключительную компетенцию в соответствии с настоящим Уставом, могут быть решением Общего собрания отнесены к компетенции Правления на время между проведением Общего собрания.

9.4.5. Правление кооператива решает вопросы, относящиеся к его компетенции, на своих заседаниях. Правление кооператива правомочно принимать решения, если на заседании правления присутствуют члены Правления, которые составляют не менее 2/3 от общего числа членов Правления. Решения Правления кооператива принимаются 2/3 голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании. Решения, принятые Правлением, оформляются в виде протоколов заседаний Правления кооператива. Протоколы заседаний Правления кооператива подписываются Председателем Правления кооператива и секретарем заседания Правления кооператива.

9.4.6. Правление кооператива осуществляют свою деятельность в соответствии с настоящим Уставом, решениями Общего собрания членов кооператива.

9.5. Председатель кооператива.

9.5.1. Председатель кооператива является единоличным исполнительным руководителем кооператива и непосредственно руководит работой и деятельностью кооператива, а также несет персональную ответственность перед общим собранием членов кооператива и Правлением кооператива за исполнение их решений. Председатель кооператива без доверенности действует от имени кооператива.

9.5.2. К компетенции Председателя кооператива относятся следующие вопросы:

— проведение заседаний Правления кооператива;

— принятие новых членов кооператива;

— заключение договоров от имени кооператива;

— выдача от имени кооператива поручительств или иного достаточного обеспечения имущественных обязательств членов кооператива перед третьими лицами, в том числе заключение сделок по обременению недвижимости, принадлежащей кооперативу на праве собственности, ипотекой;

— представление интересов кооператива во всех органах государственной и муниципальной власти, в отношениях с общественными объединениями, физическими и юридическими лицами;

— принятие решений о заключении, изменении и расторжении сделок по финансированию приобретения или строительства недвижимости, необходимой для обеспечения уставной деятельности кооператива, а также принятие решений о заключении, изменении и (или) расторжении сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей кооперативу, а также по отчуждению имущественных прав, принадлежащих кооперативу;

— совершение сделок от имени кооператива, в том числе сделок по получению и предоставлению кредитов, займов, предоставлению обеспечения, а также использование в порядке, определяемом настоящим Уставом и внутренними документами, принадлежащих кооперативу денежных средств и имущества, в том числе открытие и закрытие счетов в кредитных организациях, принятие решений о передаче членам кооператива и другим лицам недвижимости, находящейся в собственности кооператива в безвозмездное пользование, собственность или на иных законных основаниях;

— утверждение штатного расписания и функциональных обязанностей работников кооператива, фонда заработной платы, а также должностных окладов штатных работников кооператива;

— организация бухгалтерского учета и делопроизводства;

— выдача доверенностей работникам кооператива и третьим лицам;

— выдача необходимых справок членам кооператива;

— решение всех иных вопросов деятельности кооператива, не относящихся в соответствии с настоящим Уставом к исключительной компетенции общего собрания и Правления кооператива.

9.6. Контроль за финансовой и правовой деятельностью кооператива осуществляется Ревизором. Ревизор избирается на Общем собрании на срок 3 года.

9.6.1. Полномочия Ревизора кооператива могут быть досрочно прекращены решением Общего собрания, принятого простым большинством голосов присутствующих на собрании.

9.6.2. Ревизор подотчетен Общему собранию.

9.6.3. Ревизор контролирует соблюдение Устава кооператива, его хозяйственную, финансовую деятельность, а также деятельность созданных кооперативом организаций, структурных подразделений, представительств и филиалов. Ревизор проверяет раз в три года финансово-хозяйственную деятельность кооператива. Проверка (ревизия) финансово-хозяйственной деятельности кооператива осуществляется также во всякое время по инициативе самого Ревизора или  по решению Общего собрания, Правления.

9.6.4. Ревизор имеет право:

—  проводить полную или частичную ревизию финансовой деятельности кооператива;

— контролировать правильность определения ущерба, нанесенного кооперативу неправомерными действиями должностных лиц кооператива, и ходатайствовать перед Общим собранием о привлечении их к ответственности.

9.6.5. Ревизор докладывает о результатах своих проверок Общему собранию, а в период между его заседаниями – Правлению кооператива.

9.6.6. Ревизор вправе потребовать проведения внеочередного общего собрания.

9.6.7. Решения Ревизора рассматриваются и исполняются Правлением кооператива, Председателем в течение 30 дней. За 30 дней до созыва ежегодного Общего собрания Ревизор представляет Председателю Правления свое заключение по ежегодному отчету и балансу кооператива.

9.6.8. В случае несогласия Ревизора кооператива с решением Правления кооператива, Председателя кооператива либо при непринятии ими решения Ревизор передает свое решение на рассмотрение Общего собрания кооператива.

9.6.9. Ревизор руководствуется в своей деятельности законодательством РФ, настоящим Уставом и Положением о Ревизоре, утверждаемым Общим собранием кооператива.

9.6.10. Размер вознаграждения и компенсаций расходов, связанных с исполнением Ревизором своих функций, определяется Правлением кооператива.

9.7. Члены Правления кооператива, Председатель кооператива, Ревизор кооператива обязаны действовать в интересах кооператива разумно и добросовестно.

10. УЧЕТ И ОТЧЕТНОСТЬ КООПЕРАТИВА

10.1. Кооператив ведет оперативный, статистический и бухгалтерский учет в соответствии с законодательством РФ.

10.2. В кооперативе ведется учет и хранение всей документации, подлежащей хранению в соответствии с законодательством.

10.3. По решению Общего собрания независимая аудиторская организация может осуществлять проверку финансовой деятельности кооператива и представлять ему заключение по итогам проверки.

11. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И ЛИКВИДАЦИЯ КООПЕРАТИВА

11.1 Реорганизация и ликвидация кооператива осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ, регулирующим общественные отношения, возникающие при реорганизации и ликвидации жилищных строительных кооперативов.

12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

12.1. Устав кооператива утверждается Общим собранием членов кооператива и вступает в силу с момента его государственной регистрации.